スマ部屋の管理
私たちスマ部屋はこれまで不透明で管理会社のいいなりになっていたオーナー様を救済したいと管理部門を立ち上げました。
適正な価格、営業でオーナー様の資産を守っていくことにかけては他社には負けません。
このようなお話があります。
オーナー様からは礼金はなしでと頼まれた物件であるにも関わらず最終のエンドユーザー様には礼金が1ヶ月ついていました。
もちろんオーナー様のもとには礼金は支払われておりません。
悪意に満ちた客付業者が自分のポケットに入れてしまっているんですね。
このようなことはこの業界日常茶飯事です。オーナー様にはわかりにくい客付会社と管理会社の結託がこのような不正を生んでいます。
スマ部屋は元来マンションデベロッパーとして全国に分譲マンションをいくつも造っております。お客様に販売したマンションの管理を10年以上扱っており管理のノウハウも蓄積できた今こそ全国のオーナー様の資産を預かる体制ができました。
町の賃貸屋さんや大手の管理会社さんのいいなりになるのはもうやめてください。
彼らが、本当にあなたの資産のことを自分の資産のように扱ってくれていますか？
スマ部屋ではもちろん管理費用も、業界最安値を目指しています。
大手資本のバックアップがあり数々のマンションを分譲してきた実績のあるスマ部屋にぜひ管理は任せてください。
区分所有物件を１戸だけお持ちの方でも最高のパフォーマンスで収益を上げれるようにスマ部屋のノウハウを指導致します。
これにより、あなたの大切な資産を見事な収益資産に変えることができるはずです。
私たちはオーナー様を選ばせて頂きます
私たちは住んでいただくお客様のことを中心に運営いたしますので、暴利をむさぼりたいオーナー様は他社に管理を任せてください。
私たちは客付業者であるが故にどうしても案内したくない物件の特徴は全てわかっています
その案内したくない物件の大半は管理会社に騙されているあなたの物件です。
これから１０年で皆様がお持ちの不動産価値は激しく下がっていきます。今日の日本では不動産神話はとっくの昔にもう崩壊しています。
このまま従来と同じ資産管理では少子高齢化の時代この先の未来はないでしょう。
少しでもご自身の未来を良くしたいと願っているオーナー様だけスマ部屋に管理を任せてください。
オーナー様に多少の努力はお願いしますが、その分見返りは大きいはずです。
努力する意思はありますか？
自社でマンションを建築したこともない、所有してもいない管理会社にあなたの資産を本当に預けても大丈夫と思いますか？
スマ部屋のもつ自社管理のノウハウを全てのオーナー様に惜しみなく教えます。
当社は自社物件を自社で管理しているように皆様もいずれご自身で管理すべきです。
現在の不動産事情では少し難しい問題もありますが、誠実に全てを教えます。
近い将来、皆様とお客様が我々のような仲介業者を介さずとも繋がる未来がきっと来るはずですから。
あとは皆様の努力と気持ちしかありません。
来たるべき未来にはきっと私たちのような業者は存在しなくなっていることでしょう。
しかし、それが理想の未来であるとスマ部屋は願っています。
なぜなら私たちはさらにその先10年を見越していますから・・・
オーナー様の資産をスマートに管理「スマ管理」システム
私たちスマ部屋では、皆様からお預かりした貴重な資産を将来にわたって維持・運用できる資産管理システム「スマ管理」をご用意しております。
お手持ちの不動産の有効活用から建築、入居者様募集、運営、建物管理、修繕まで、皆様のニーズにお応えし、心のつながりと住環境を大切にした不動産運営を実現いたします。
スマ部屋の資産管理システム「スマ管理」では、お客様のニーズに合ったサービスメニューをご用意し、不動産管理を様々な形でご提案します。
◆入居者様斡旋を強力にサポートします
自社の強力な集客ノウハウ、グループ会社、多数の協力会社との独自のネットワーク、様々な法人や全国の大学生協との提携などスマ部屋の仲介ネットワークを通じて入居者様を幅広く募集いたします。入居者様の満足度を高めることによって収益の安定を図ります。
◆賃料滞納の心配を解消します
最新の市況データーと豊富な管理実績に基づく適正な評価による賃料設定と当社独自の審査で、優良な入居者様をご紹介します。賃料保障、回収代行サービスもご提供します。
◆退室時の面倒な手続きをサポートします
入居者様の退室時における原状回復トラブルを回避するために、立合いチェックを行い、国土交通省のガイドラインに沿った原状回復費の算定をいたします。
◆建物関連のトラブルに対応します
鍵の紛失、水漏れといった緊急を要するトラブル、各種クレームに24時間365日対応いたします。（別途出張費用などが発生する場合がございます。）
◆各分野のプロフェッショナルがサポートします
賃貸住宅経営に関するご相談を宅地建物取引主任者・不動産コンサルティング・ファイナンシャルプランナーが当社の顧問税理士・弁護士と連携しながら的確にサポートいたします。
「スマ管理」はお客様に選んでいただくシステム
サブリースシステム
当社が建物を一括して借上げ、一切の賃貸運営業務を行うシステムです。
空室、賃料の滞納、集金の手間など、賃貸経営における様々なリスクを回避することができます。
フルサポートシステム
当社がオーナー様に代わって所有物件の運営・管理業務を行うシステムです。
日常管理、各種クレームへの対応、入居期間中の賃料保証に加え、現状回復費用と万一の場合の訴訟費用についてもオーナー様の負担を軽減します。
※保証させていただく内容には、設備改修費は含まれておりません。
サポートシステム
当社がオーナー様に代わって運営・管理業務を行うシステムです。
賃料の滞納、日常管理の手間、各種クレームなどは対応いたします。収益を最優先に考える賃貸運営を行うことができます。
スポットシステム
当社が入居者様の募集や更新業務（一部を除く）を行うシステムです。
オーナー様ご自身が入居者様の管理や賃料管理を希望されるケースになります。
この場合の入居者募集については、当社の独自のネットワークを活用し協力にサポートいたします。
スマ管理では最終的には全てのオーナー様がこちらのシステムでご自分の資産を管理できるようにご指導いたします。
