スマ部屋なら高級賃貸が仲介手数料無料 / TEL.03-4455-9266
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賃貸業界ではどこの不動産屋も扱える物件数は同じです。
これは業者間流通という仲介業者専用のシステムで物件の出所が同じだから起こる現象です。
物件が同じならばお客様から頂く仲介手数料をもっと安くできないのか？という疑問から私たちは立ち上がりました。
私たちはお客様に安くスマートにお部屋さがししていただけるように、ちょっと変わったルールを設けらせていただいております。
仲介手数料無料でご紹介できる物件（つまりオーナーさんから「広告料」がもらえる物件）かどうかも
お会いする前に正直にお教えいたします。
また仲介手数料半額（つまりオーナーさんから「広告料」がもらえない物件）かどうかも、正直にお答えいたします。
もちろんその時点で空きがある物件は全てご案内可能ですので物件数は地域ナンバー１です。
このようなシステムにしたことにより、ご案内前からすでに初期費用もわかり営業マンとのわずらわしい駆け引きもなく、
ゆっくりとあなたと一緒に未来を育むお部屋のことだけを考え見学できます。
私たちはお客様の貴重な時間と手間を極力少なくさせたいがため、ご来店して頂く必要はございません。
ご来店いただく必要がないので実際には空き募集していない物件「見せ物」のファイルを無駄にめくらせて
仲介業者の利益の高い物件に誘導させられることもございません。
お客様とは現地待ち合わせとさせていただきます。
ご案内いたしますのは、経験豊富なルームアドバイザーのみです。
他社でよく見るようなチャラチャラとした若者は一切雇用しておりません。
そして一度にご案内できる物件は３件までと決めさせていただきます。
しかし、お客様にはご案内の日までにメールやファックスのやりとりで満足いくまで
物件資料を送らさせていただきますのでご希望に添えるはずです。
もし、お客様がおひとりでゆっくりとお部屋を見学したい場合は遠慮せずに事前におっしゃってください。
営業マンはお部屋の鍵を開け、外でお客様の見学が終わるまでお待ちしておきます。
ご自身でゆっくりと家具の配置などを考えたいところに営業マンのゴリ押しだけで物件を決めてしまうのは残念なことです。
他社の多くが必ず営業マンと一緒に室内を案内するのには理由があります。
営業マンは個人の歩合が何よりも大事なため、あることないことをでっち上げて、
お客様を惑わし自分の利益の高い物件に誘導するためです。
これを業界用語で「消し」と呼びます。これは不動産屋の一般的な営業手法です。
もちろんスマ部屋のプロのルームアドバイザーに意見がほしい方は気軽に質問してください。
お客様の貴重なお時間を大切にしたいという思いから、物件見学が終わるとそのままそこで解散です。
一般的な不動産屋さんのように無理に店舗に連れていき他の資料を見せてお客様を迷わすような行為はいたしません。
もちろん物件がお気に召した場合はその場でお申込みをしていただけます。
仮に、ご案内した物件がお気に召さなければ後日同じように沢山の別の物件資料をお送りさせていただきます。
物件のお申し込みはその場でご記入いただくか、または後日メール等でいただく形になります。
身分証明書が必要になりますのでご見学当日は運転免許証、保険証などをお持ちください。
そしてオーナーまたは管理会社の審査が下りて初めて契約です。
契約は弊社にご来社いただくか、場合によっては弊社の宅建資格保持者がお客様のご指定の場所まで伺い
重要事項説明と合わせて行わせていただきます。
入居日前に鍵が弊社に送られてきますので、宅配でお客様のご指定の場所に送らせていただいて完了です。
お急ぎのお客様は弊社に来社いただき鍵をお渡しすることもできます。
このように極力お客様の手間になる部分を省いてスマートにすることでこのような初期費用の安さを実現していることをご理解ください。
ちょっと家賃が予算に合わないんだけど？敷金、礼金、なんとかならないの？
こんな相談はお任せください！
本部に蓄えております莫大なデーターで過去の事例、現在の近隣相場を全て数値化してお客様に合うように交渉にあたらせていただきます。
各管理会社、オーナー様の特性もデーター化しておりますので他社とは交渉力が違います。
すべてのお客様が値段もスマートにお部屋さがしをしていただけることがスマ部屋の強みです。
お友達が住んでいて気に入った物件、他社で以前ご覧になったお気に入りの物件があれば、ぜひスマ部屋にお問い合わせください。
他社の仲介手数料のお見積りをご提示いただければ必ずそれよりもお安くいたしますことを宣言します！
本当にスマ部屋が一番安いの？と思われている方へ全てのカラクリをお教えます。
スマ部屋の利益は管理会社もしくはオーナー様から頂いています家賃の1ヶ月の広告料でまかなっております。
それ故にお客様からは仲介手数料を頂かないシステムとなっております。
しかし2012年現在、まだまだ広告料が頂けない物件も多いです。
その場合は仕方なしにお客様から半月分の仲介手数料を頂いてしまうことになります。
きっと近い将来全てのオーナー様から広告料が頂ける時代が来ると信じて今のシステムにして努力していますことをご理解ください。
よく他社ではお引越しに伴うサービスの斡旋をする業者がありますがスマ部屋では一切いたしません。
例えば、引っ越し業者、インターネット回線、賃貸入居者保険、家賃保証会社などです。
実はこれらの斡旋によって各業者からのキックバックが入りますのでお部屋さがしに伴う
仲介手数料と合わせて仲介業者の利益になります。
スマ部屋ではお客様にご負担なくスマートにお部屋さがしができるようにそれらの斡旋は一切いたしません。
家賃保証会社、賃貸入居者保険については管理会社、オーナー様の指定がない場合は
一番安い業者さんを紹介いたしますのでご自身でご契約ください。
スマ部屋スタッフが調べた安いと思われる業者さん一覧を載せておきますので後はお客様ご自身で判断してください。
ちなみにスマ部屋は以下の業者さんから一切キックバックはもらっておりませんのでご安心ください。
仲介業者が扱うものより確実に安い、光インターネット
（一般的な仲介業者の扱う会社のバック率はだいたい４万円くらいです）
・価格.com
（さまざまなプロバイダの価格が一覧で検索できます。）
・ヤマダ電機など大手電気屋さん
（パソコンなどと一緒に購入すると商品代が０円になったりします）
仲介業者が扱うものより知名度はないですが安い、引っ越し業者さん
（一般的な仲介業者の扱う会社のバック率はだいたい10%～20%くらいです）
・天草引越しセンター
（弊社代表がよく利用してます）
・ベスト引越しセンター
（弊社専務がよく利用してます）
インターネットで加入できる安い、賃貸入居者保険業者さん
（一般的な仲介業者の扱う会社のバック率はだいたい30%～50%です）
ジャパン小額短期保険
（2年一括11000円から ※但しこの保険内容でオーナー様の了承がでれば）
賃貸住宅共済会
（2年一括約12000円から ※但しこの保険内容でオーナー様の了承がでれば）
ご自分で契約を選べると安くなる家賃保証会社
（一般的な仲介業者の扱う会社のバック率はだいたい10%～20%です）
ＳＢＩギャンラティ
（家賃1か月分の40%かかります ※但しこの保証内容でオーナー様の了承がでれば）
アイウイッシュ賃貸保障
（家賃1か月分の30%～40%かかります ※但しこの保証内容でオーナー様の了承がでれば）
CASA（カーサ）
（家賃1か月分の50%かかります ※但しこの保証内容でオーナー様の了承がでれば）
リクルートフォレントインシュア
（家賃1か月分の100%かかります）
（非常に高いですがほとんどのオーナーさんは納得されます）
今までの賃貸業界ではお客様の費用をいかにつり上げるかに終始してきました。
そこに従事する営業マンもそれが営業であるという間違った解釈をしていた業界であったことは間違いありません。
また、貸し手優位であるという昔の時代に暴利をむさぼり続けたオーナーさんも多いのが現状でした。
その結果として、不動産屋というイメージはいたく傷つきお客様本位でない業種の代名詞のようになってしまっています。
私たちは安いのではなく、ただ正直に適正な価格をご提供しているだけに過ぎないことをご理解ください。
今までの賃貸業界は不動産契約の名のもとに、異常に高い利益をのせた価格設定を行ってきました。
まずそれは、「仲介手数料」です。
これはお客様から私たち仲介業者がいただく手数料です。
さらに契約成立時にはオーナーさんから「広告料」といわれるものもいただきます。
「広告料」または「業務委託料」という名目で、仲介業者が契約成立した報酬としてオーナーさんからいただくお金です。
「仲介手数料」「広告料」ともに通常家賃の1か月を目安にいただきます。
つまり従来の仲介業者は2か月分の報酬を手に入れることができるのです。
そんなに高額な報酬を頂くにも関わらずそういう業者の営業マンはだらしない、知識はない、
自分の利益だけを考え駆け引きをするというお客様本位でない接客をしているのが現状です。
最近では大手でも全物件仲介手数料は家賃の半額という業者も多くなってきています。
これはお客様にとっても良いサービスといえます。
仲介手数料半額をうたっている業者はオーナーさん側からいただく「広告料」で1か月分の利益をまかなっています。
自分の利益を半分削ったとしても、この業者の利益は1.5か月分にもなります。
そこで、スマ部屋ではこういったケースの物件では仲介手数料を０円にいたしますことをここに宣言します。
昔ながらの強欲なオーナーさんも多いのが現状です。
そういうわけなので全物件仲介手数料半額という業者の物件には「広告料」がもらえない物件は含まれていません。
しかもこの「広告料」がもらえない物件は東京都港区の場合ではかなりの割合を占めています。
ですので、そういった業者は私たち「スマ部屋」と違い物件数が異常に少ないのです。
少ない物件数をごまかすために実際には空いていない物件をエサにお客様に来店を促します。
そして「広告料」がもらえる物件を強引に契約させるという営業が日常茶飯事です。
私たち「スマ部屋」はこのような理不尽が起こらないように世の中にある全ての空き物件をご案内します。
実際、いい物件はオーナーさんも自信があり「広告料」がいただけないことも多いのです。
さらに「広告料」がもらえない物件でもお客様から「仲介手数料」を頂いてしまうかわりに
仲介手数料は一律半額にさせていただくことをここに宣言いたします。
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